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因為曼谷是台北5.7倍大，所以周邊蛋白區的土地還有相當多的地方可以做規劃，故主要位於蛋白區的建案是以泰國當地人住宅需求，外國人投資或自住主要還是以蛋黃區為主!才有其價值及稀有性，蛋黃區的土地相當稀有，故未來要出租或出售都相較於蛋白區更有競爭力!!!
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泰國房產 Q&A
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為什麼要投資海外房地產?
近期「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成。
並且在疫情後房市房價經過盤整，目前是良好的入場時機，再加上「國內升息、打炒房等利空盤旋，買氣冷卻後，讓部分人士轉向海外投資或置產。
Thai Elite 菁英簽證計畫
什麼是Thai Elite菁英簽證?
泰國尊榮卡Elite Card是由泰國政府主辦的國家級俱樂部會員會籍，提供欲在泰國定居，或有經常往返泰國需求之退休、投資經商等目的之非泰籍人士的一種特殊簽證。
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曼谷捷運圖:
一提到曼谷的交通，很難不讓人聯想到蝸速移動的恐怖景象，對於亞洲轉運中心的形象必定微量的負面影響，面對越來越多旅遊觀光人口，也迫使泰國政府大刀闊斧地整頓交通，從新機場整建、多條高速公路開發，一直到曼谷市區內捷運完善連結，在顯示著泰國政府昭告世人 ”I am ready!” 的絕對信心。
現在的曼谷城市景象也許比台北更城市，尤其捷運順利運作之後，在紓解大量上班族人潮扮演著極重要的角色。目前主要的交通有兩個系統，一個是以地下運輸 MRT Subway 系統為主，從 Bang Sue 一路開往 Hua Lamphong 站貫通南北曼谷； 另一個則是從 1999 年 12 開始啟用，稱作 BTS ，這是像台北木柵線一樣的高架捷運，
也稱作 Sky Train 系統。
曼谷目前正處於大舉捷運建設的階段，未來2029預計會通車14條捷運線!
2029曼谷捷運線:
這張密密麻麻的路線圖就是曼谷 2029 年全部城市軌道交通的計畫圖。 至2029 年，曼谷城市軌道系統全長將達515.2 公里，為目前的4 倍，連接首都圈1 都（首都曼谷）4 府（暖武里府，巴吞他尼府，佛統府，北欖 府）的超大型城市軌道運輸網，全長長度超過日本東京捷運線!
泰國4.0:
泰國4.0主要是吸引外資投資並將泰國進行產業升級希望將泰國從「1.0」的農業，「2.0」的輕工業，「3.0」的重工製造業，再進一步推升為「4.0」的創新導向製造業。
4.0的政策主要是提高各地區的產業升級增加出口品的價值
- 先進科技:包括自動汽車、智能電子、高端旅遊與醫療、高產值農業，和生技結合食品加工
- 成長新興產業:機械與自動化、航太科技、生質能源和生物化學、數字與數位化服務、醫療與保健
中泰高鐵:
中國希望將中國雲南建設一條高速鐵路連接寮國至泰國曼谷，並於新一帶一路倡議將中國、寮國、馬來西亞和越南等國家與泰國連接在一起。投資額上限為1800億泰銖。
曼谷廊開高速鐵路將採用中國中車生產的復興號CR300AF型電力動車組，最高時速為300公里，在泰國將以250公里時速運營。
目前泰國政府已跟中國政府協調好會由泰國來進行規劃營運!
泰國交通部軌道交通廳最新評估，中泰鐵路一期工程預計2026年竣工通車，連接曼谷和呵叻。呵叻府距離曼谷約200公里，受制於百年前建成的老舊鐵路系統，目前兩地坐火車單程要四個多小時。一期工程建成通車後，單程時間將縮短至一個多小時。
二期工程有望於2029年建成投入使用，將實現與中寮鐵路銜接，經寮國磨丁和中國磨憨可以抵達昆明。建成後，從曼谷到廊開的行駛時間將由目前的11小時大幅縮短至3小時15分鐘。《南華早報》稱，從這一階段開始，中方團隊的參與將減少，泰方公司將會承擔更多的設計和施工。
中寮泰鐵路的貫通，將大幅提升次區域發展水平，中南半島將全面進入高鐵時代。近期，泰國鐵路和海關部門代表團訪問寮國，雙方討論了合作事宜，中寮泰鐵路可能在未來3到5年內降低30至50％的貨物運輸成本。
泰國國家鐵路局局長尼祿表示：「這一高鐵網絡不僅將連接泰國部分地區，還將組成東協的鐵路網路。當高鐵項目全部建成並連為一體時，將成為一個運送旅客和貨物的巨大鐵路運輸網，把中國、馬來西亞、新加坡、寮國和泰國連接起來。」
本次建案介紹:
近悅 KLOS Ratchda 7 星獅地產
曼谷KLOS Ratchada 7 "近悦" 如何“近悦遠來”如何“近水樓臺先得悦”？
泰國文化中心藍橘兩線交會站 500公尺
BigC 大賣場 70公尺
Homepro 家居館 70公尺
The Street 24小時百貨公司400公尺
喬德夜市 400公尺
舊火車頭夜市 450公尺
KLOS Ratchada 7 "近悦"交通有多便利呢?
本身所在的MRT泰國文化中心站就是雙地鐵交會站,為藍線橘線共構!!!!
號稱曼谷山手線的MRT藍色線是目前唯一的環狀線路
已完工等待驗收的MRT橘色線預計今年即將通車
搭乘藍色線一站可達Phra ram 9 站,為曼谷新CBD外商辦公樓商場雲集
搭乘藍色線二站可達Phetchaburi站,可轉乘機場快線23分鐘到素萬那普機場
搭乘藍色線三站可達 Sukhumvit 素坤逸站,轉乘BTS綠色線Asoke站
周邊環境介紹影片:
星獅地產 Frasers Property 成立於1963年
• 星獅地產是一家新加坡跨國房地產和物業管理公司。SGX-ST主板上市(股票代號:TQ5)。並主持房地產投資信託基金(REIT) 在新交所上市。總資產398億新幣。
• 母集團 : 泰國TCC Group 總裁 蘇旭明 (富比士泰國富豪榜)
• 分公司 : 英國 / 澳洲 / 中國 / 泰國 / 新加坡
• 業務範圍 : 超過20個國家和全世界70多個城市
曼谷近悦Klos Ratchada 7｜超強抗震設計，穩固安全！
8 層矮樓設計，降低地震搖晃感！
25 米超深基樁，深入硬質土層，結構穩固！
核心地段，便利生活一步到位！
全棟僅111戶 低密度住宅
新一代新興商業區CBD Rama9 真正核心地段多家跨國企業相繼進駐Rama9區，中國大使館也座落此區奠定新一代核心商業區地位黃金地段，完美15分鐘生活圈泰國尚泰集團 Centralplaza Rama 9進駐Rama 9、TESCO LOTUS蓮花超市、Fortune Town電子商城、Big C 賣場、火車頭夜市、JODD Fair喬德夜市、生活百貨、銀行、各國美食、休閒娛樂一應俱全。白領精英的聚集地，有海量上班租屋族群，租屋需求強勁，A級辦公樓G Tower、包括泰國証卷交易所、UnileverHouse 聯合利華亞太區總部及華為泰國總部等。
現已經封頂，預計2025年7月31日完工
建案影片
LIFE UdomSuk Station
正式開賣！🚀2025年度最曙目建案！😍VVIP價366萬泰銖起！
【 Life Udomsuk Station 】盛大推出！捷運僅100米
搶先上市X優先選房× VVIP優惠價✨
📍BTS Udomsuk #捷運僅 100 公尺，位於Sukhumvit 素坤逸路BTS綠色線，Udomsuk BTS 站 4 號出口，步行約2分鐘
📍泰國上市開發商 AP Thailand 打造，與日本三菱不動產聯手之作，Life 系列多元化公設規劃設計為泰國年輕人最愛品牌
📍邦納新生活商圈，東南亞最大百貨Bangkok Mall 即將完工，精彩生活可期
📍綠線BTS直達日商區貴婦百貨Emquartier、暹羅、Asoke、四面佛等區域
📍曼谷核心商業區（CBD）邦納，True Digital Park、Cloud 11科技園區，上班族群超高租房需求，租金持續上漲📈
📍預計 2028 Q3 完工，甜甜入手價366萬泰銖起，首付款只要12%
社區規劃亮點：
✔️ 高樓；地上 38 層，共 1,004 戶
✔️ 停車位：比例約 41%
✔️ 戶型：28、31、35、55、63平方米
✔️ 設施完善：社區綠地、公園、休息室、健身房、泳池、24 小時保全、共享空間
LIFE Udomsuk Station巨大優勢
🔥台灣投資人最愛的捷運宅🔥100米到捷運站入口
❤️數位科技園區生活圈，曼谷南港新市鎮，The Bangkok Mall東南亞最大百貨公司未來即將完工走路10分鐘即可抵達
😎AP Thailand(泰國前三大建商)也是少數提供「低首付」的優惠，僅12%首付即可入手，約台幣40-50萬
❤️預計2028年第3季完工才再付尾款，中間沒有工程款
建案介紹影片搶先看 1+1房35平方米 樣品屋
新聯捷國際地產
曼谷地產小靖
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