想用最少的資金，開始你人生的第一筆房產投資？
其實你不一定要買高總價的房子，也不需要成為大房東，只要掌握正確流程與風險控管，就能用有限的資源，開始創造穩定的現金流。
從一間小套房、一間空著的家傳老屋，甚至是合租格局，都有機會創造穩定的現金流。
多數人不敢出租，不是不想，
而是一想到租客可能出問題、裝修太燒錢、
還要懂合約和報稅，就先選擇放著不動了。
這堂課將帶你完整拆解包租代管的關鍵流程與常見盲點，
從「房市趨勢觀察」到「招租技巧」、「裝修預算配置」與「稅務申報與避雷」，
用最少的成本，打造租得掉、租得穩的房子。
我們不講理論、不賣夢，而是告訴你：
哪裡是風險、哪裡該省、哪裡不能省。
從招租、點交、裝修、收租到報稅，一次整理給你。
你不用當大房東，也不用一開始就很有錢，
只要方向對、流程穩，一間房，也能為你創造穩定收入。
不論你是剛接手家中物件的新手，
還是想用小資金開始打造副業收入的準投資人，
這堂課帶你開始經營你的不動產收入。
課程大綱
第一章：包租代管是什麼？為什麼小資也做得到？
破除三大迷思：「我沒錢」、「我不懂」、「我怕被騙」
小資族的低門檻切入模式：從代租、協助親友開始
包租代管的角色分類與收入結構簡介
第二章：先搞懂這些，你才知道什麼房子可以出租
出租房型分類（整層、套房、合租）
房子「能不能租」的法律條件與實務考量
看屋、估價、預估現金流簡易工具介紹
第三章：小資也能學會的招租技巧與話術
免費招租平台操作與寫法
拍照構圖技巧與吸睛標題設計
面對租客的常見問答與篩選技巧（口語版）
第四章：簡單好用的簽約與點交SOP
使用定型化契約＋補充條款教學
入住點交的實拍範例與記錄方法
鑰匙交接、網路帳密、管委會資料怎麼處理
第五章：3萬有找也能打造吸引人的出租空間
租客重視什麼？哪些裝修會加分？
省錢又耐用的裝修建材清單
一間10坪房的裝修預算實例與照片分享
第六章：水電怎麼收最不吵架？合租怎麼分才公平？
水電三種收費方式比較（平均、子表、定額）
合租與分租的管理重點與LINE群範例
公共空間值日制度與常見糾紛處理SOP
第七章：收租不是賺黑錢！你也能合法報稅又省稅
小資族該怎麼報？個人 vs 小規模營業人
常見節稅方法、報稅錯誤案例分享
房東實用報表工具介紹（Excel／Notion）
第八章：當房東不能只靠運氣，三大風險怎麼避？
不良租客、法律糾紛、裝修踩雷風險拆解
簡單實用的風控SOP（簽約→管理→退租）
小資最容易忽略的「人際溝通」技巧
適合對象
- 手上有老屋、空屋想出租，卻不知道怎麼開始的人
- 想用少少資金投入房地產，打造副業收入的小資族
- 剛接手家中物件，想了解出租、裝修與報稅實務的新手房東
- 擔心遇到雷租客、不懂簽約與法律風險的潛在包租族
- 想從一間房開始經營穩定現金流的準投資人
📅上課日期
📅 上課日期
🔺2025/11/10（一）19:00–21:00
🔺2025/11/17（一）19:00–21:00
🏠現場上課地點 :
理善生活教育學苑-台北市青島東路7號4樓之3 ( 近捷運善導寺站2號出口)
💰課程費用 :
NT$ 3,800 (首次開課優惠價)
🎥 課程參與方式
✅ 可選擇「現場參與」或「線上學習」
✅ 課後影片可回放，觀看期限 2 個月！不管選擇哪種方式，皆可回看複習唷～
📍影片觀看方式：
1️⃣ 登入《理周教育學苑》官網 : https://www.lishanlife.com.tw/Web/AboutMe
2️⃣ 進入：影音 & 直播課程 > 會員登入 > 我的課程 > 類別切換 > 選擇本課
師資說明
關漢君 地政士｜地政將軍
從事不動產法規與實務操作近15年，累積上千件案件經驗，擅長從制度、法規與市場實戰三方切入，協助民眾與投資人破解買賣與持有過程中的法律與風險問題。
不僅具備地政士與不動產經紀人雙國考證照，同時也是包租代管業者、資產管理公司負責人，對「房產操作 + 資產經營 + 法規解析」有深厚理解。
現為危老重建推動師，並參與海外房地產交易，擁有跨境操作與市場前瞻觀點。
主/協辦單位
🔺 理善生活教育學苑
🔺 理善國際關懷協會
🔺 理周教育學苑
📞 聯絡我們
💡若有任何疑問，請撥打客服專線：(02)7725-3888
💬亦可加入一對一客服ID: @qep3846d，或點選 https://lin.ee/4Ugh5zF，主動發送文字訊息
🕘服務時間：週一~週五09:00~18:30 (12:00~13:30及例假日休息)
